子育て世帯にうれしい自然豊かな住環境。
徒歩圏内にはカフェや神社も♪
周辺施設も充実。住みやすい立地です！

●所在地／

岐阜県岐阜市蔵前6丁目10番1 他

●交　通／

名鉄各務原線「手力」駅より
徒歩約3〜4分（約170〜250m）

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Land Plan 区画図

ヘスタホーム蔵前

Concept コンセプト

駅チカの利便を手中に、
やすらぎを享受する。

駅まで徒歩3〜4分の軽快なアクセス環境だけでなく、幼稚舎や保育所・長森南小学校が徒歩圏内で子育てファミリーには嬉しいロケーションです。休日にはイオンモールでグルメやショッピングを満喫。穏やかなこの街には、思わず深呼吸をしたくなる風景があります。

Interior インテリアデザイン

屋根形状をそのまま活かした勾配天井、家族のコミュニケーションを育むリビング階段、ご家族と会話をしながらお料理できる対面キッチンなど、明るく心地よい空間を実現します。

伸びやかで開放感溢れる約4.1mの高すぎ天井。光がたっぷり降り注ぎ、まるで屋外にいるかのような心地よさが魅力のリビング設計です。

食品や調味料、日用品をまとめてストックできるキッチンパントリーや、お子様の遊具やベビーカーなど外で使う物も収納できるシューズインクローゼット、普段は見えない畳の下のスペースを有効活用した畳下収納など、ウレシイが沢山！

何でも入る、何でもできる、ちょっとしたスペシャルな空間。収納はもちろん、趣味の部屋や書斎、お子様のプレイルームなど、用途を選ばずお使いいただけます。

カバ桜を使った無垢のフローリング、自然の風を感じられるテラス、キッチンからお子様のお勉強の様子が見られるスタディコーナーなど、「あったらいいな」をカタチにする暮らしにプラスワンのこだわりをご提案。

Specification 仕様・設備

高断熱の家

冬は暖かく
夏は涼しい

高断熱住宅は、一年を通して室温が安定し、冷暖房効率が向上するため、快適に過ごすことができます。また冷暖房にかかるエネルギーを大幅に削減できるため、光熱費の節約につながります。

へスタホームの家づくりは、長く住み続ける家だからこそ、家族が笑顔で暮らせるために住宅性能にこだわりました。

HEAT20とUA値・断熱等性能等級について

UA値とは？

「家の表面」から熱がどれだけ逃げたかを示す数値。数字が小さいほど、熱が家の中から逃げにくい高断熱の家といえます。

へスタホームの家は
「ZEHグレード」で安心の高断熱性能

スマートホームで便利な暮らし

いつもの暮らしを
“ちょっと”便利に
“ちょっと”イイものに

アプリで家電などを操作・管理できるスマートホーム。スマホや音声で室内の温度や照明を調整できるため、毎日の生活がより便利で快適になります。

1センサー

照明・空調の調整やドア・カーテンを開閉させます。

2スマート照明

音声によるコントロールが可能です。

3スマートカメラ

常に住まいを見守ります。

4スマート暖房

センサーにより室内を常に快適な温度に保ちます。

5スマート家電

テレビ・空調・除湿器まで、あなたの音声に応えます。

6ペットのスマート管理

留守中のペットフードやお水の管理に。

7スマートドアロック

外出先からもドアの施錠確認が出来ます。

8スマート掃除機

お部屋を常に清潔に保ちます。

Access アクセス

●所在地／

岐阜県岐阜市蔵前6丁目10番1 他

●交　通／

名鉄各務原線「手力」駅より
徒歩約3〜4分（約170〜250m）

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Location 周辺環境

Transportation 交通機関

• 

  名鉄各務原線「手力」駅

  徒歩3〜4分
  （約170m～約250m）

• その他の施設

  ●JR高山本線「長森」駅

  徒歩11〜12分（約830m～約910m）

  ●東海北陸自動車道「岐阜各務原」IC

  自動車2〜3分（約1300m～約1380m）

Shopping 買物施設

• 

  スーパー三心 岐南店

  徒歩15〜16分
  （約1190m～約1270m）

• 

  業務スーパー 岩地店

  徒歩17〜18分
  （約1320m～約1400m）

• 

  イオンモール
  各務原インター

  自転車7分
  （約1730m～約1810m）

• その他の施設

  ●ファミリーマート
  岐阜芋島店

  徒歩7〜8分
  （約550m～約630m）

Medical 医療施設

• 

  岐阜県総合医療センター

  自転車9〜10分
  （約2350m～約2430m））

• その他の施設

  ●青山眼科クリニック

  徒歩3〜4分（約210m～約290m）

  ●森医院

  徒歩3〜4分（約240m～約320m）

  ●くらまえ診療所

  徒歩4〜5分（約320m～約400m）

  ●兵藤歯科

  徒歩8〜9分（約570m～約650m）

Park 公園

• 

  野土島公園

  徒歩4〜5分
  （約310m～約390m）

• その他の施設

  ●てじから公園

  徒歩7〜8分（約520m～約600m）

  ●陣屋公園

  徒歩9〜10分（約700m～約780m）

Outline 物件概要

条件付宅地

所在地	岐阜県岐阜市蔵前6丁目10番1 他
交通	名鉄各務原線「手力」駅より徒歩約3〜4分（約170〜250m）
用途地域	第一種住居地域
その他	準防火地域
都市計画法施行規則 第60条適合証明	取得済
建ぺい率	60％
容積率	200％
地目	宅地
道路幅員	約5.8m～約7.3m
道路舗装	アスファルト舗装
私道負担	無
総区画数	7区画
販売区画数	2区画
敷地面積	178.68㎡（54.05坪）～179.00㎡（54.14坪）
販売価格 （土地のみ）	1,090万円～1,190万円
電気	中部電力（株）
給水	公営水道
汚水排水	公共下水道
敷地所有者	株式会社HESTA大倉
分譲後の権利形態	所有権
売主	株式会社HESTA大倉
販売代理	HESTAオークラハウジング株式会社

※先着順分譲につき、ご希望の区画が成約済の場合がございます。予めご了承ください。※建築条件付宅地分譲／土地売買契約後3ヶ月以内に弊社との住宅建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売致します。この期間中に住宅建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金額は無利息にて全額お返し致します。※本事業は順次建売分譲に切り替えてまいりますので自由設計が可能な期間には限りがございます。詳しくは現地係員にお問い合わせください。

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