ヘスタホーム万倍｜ヘスタホーム岡山支店

幼稚園・保育園・小学校・中学校全てが徒歩圏内♪雨の日の送り迎えもラクラク！
駅やスーパーも徒歩圏内なので、お仕事帰りのお買い物も便利です！

のびのび暮らせる、
閑静な住宅街♪ 土地面積／142.107㎡〜168.770㎡

自然に囲まれたエリアで
のびのび子育て

「桃太郎」のモデルにもなった「笹ヶ瀬川」がすぐそこ！家族みんなで、自然ならではの遊びができます。河川敷には「当新田公園」があり、カラフルな遊具が並ぶほか、サッカーなどのスポーツが楽しめます。

幼稚園・保育園や小学校が近く、自然に囲まれた子育てに安心の暮らしやすいエリアです。

自然で暮らす野鳥を身近に感じられ、
春には200本あるという河津桜が見られます。

大開口の窓から光と風を導く空間設計や、伸びやかな「高すぎ天井」、天然無垢フローリングのやさしい肌触り、子育てや家事をもっとラクにしてくれる間取りなど...。

家族が住まいのどこにいても心地よく過ごすことができる「コダワリ空間」がいっぱい！
暮らすほどに快適さを実感できるアイデアをギュっと詰め込んだ住まいは、ワクワクするようなライフシーンを予感させてくれます。

リビングコンセプト

太陽の光がサンサンと降り注ぐ高い天井と大きい窓。
収納コンセプト

キレイな室内空間を保つだけでなく、自分らしさを加えることで愛着を持てる家造り。
プラスワンコンセプト

「あったらいいな」をカタチにする暮らしにプラスワンのこだわりをご提案。

ファミリー
クローゼットの
ある家

シューズインクローゼットにエントランスホール・洗面室・ファミリークローゼットなど各所に収納がたっぷりあり室内がスッキリと片付きます。ゆったりとした主寝室はセカンドリビングスペースも取れます。

※掲載のプラン・外構図面はイラストのため実際とは多少異なります。家具等は販売内容に含まれておりません。

ヘスタホーム万倍

●所在地／: 岡山県岡山市南区万倍13 付近
●交通／: JR宇野線「備前西市」駅より
徒歩約9分～10分（約700ｍ～約800ｍ）

近隣に保育園・幼稚園・小学校が揃っているので、子どもを見守るのに安心な立地です。

Education 教育機関

朝日塾幼稚園徒歩4分～5分
（約280m～約400m）
つくし保育園万倍園徒歩5分～6分
（約350m～約450m）
芳明幼稚園徒歩3分～5分
（約170m～約350m）
岡山市立芳明小学校徒歩3分～4分
（約180m～約260m）
岡山市立芳田中学校徒歩7分～8分
（約550m～約640m）

Shopping 買物施設

ヤマダデンキテックランド
岡山本店徒歩11分～14分
（約850m～約1100m）
くすりのラブ万倍店徒歩7分～9分
（約500m～約700m）
山陽マルナカ芳田店徒歩12分～15分
（約900m～約1200m）
ファミリーマート
岡山万倍店徒歩7分～9分
（約550m～約700m）
セブンイレブン
岡山芳明小前店徒歩2分～3分
（約160m～約240m）
・ホームセンタータイム西市店

徒歩13分～17分（約1000m～約1300m）

・Ｐモール泉田

徒歩14分～15分（約1100m～約1200m）

Medical 医療施設

なかの内科クリニック徒歩1分～3分
（約77m～約180m）
岡野歯科医院徒歩7分～8分
（約500m～約600m）

Other その他

西市第4遊園地徒歩7分～9分
（約550m～約700m）
岡山芳田郵便局徒歩10分～14分
（約750m～約1100m）
・西市公園

徒歩8分～10分（約600m～約750m）

・トマト銀行西市支店

徒歩14分～15分（約1100m～約1200m）

※距離は地図上の概測で、徒歩時間は80mを1分で換算したものです。

■条件付宅地分譲
所在地	岡山県岡山市南区万倍13-3 ほか
交通	JR宇野線「備前西市」駅より徒歩約9分（約750m）
用途地域	準工業地域
容積率	200％
建ぺい率	60％
地目	宅地
道路幅員	5.7ｍ～6.0m
道路舗装	アスファルト舗装
私道負担	無
総区画数	5区画
販売区画数	1区画
敷地面積	140.00㎡（42.35坪）
販売価格（土地のみ）	1,840万円
電気	中国電力
給水	公営水道
汚水排水	公共下水道
ガス	都市ガス
分譲後の権利形態	所有権
売主・事業主	株式会社HESTA大倉
販売代理	HESTAオークラハウジング株式会社

※先着順分譲につき、ご希望の区画が成約済の場合がございます。予めご了承ください。※建築条件付宅地分譲／土地売買契約後3ヶ月以内に弊社との住宅建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売致します。この期間中に住宅建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金額は無利息にて全額お返し致します。※本事業は順次建売分譲に切り替えてまいりますので自由設計が可能な期間には限りがございます。詳しくは現地係員にお問合せください。※協定道路には、本住宅地1～5号地を要役地とする地役権（通行、掘削、上下水道・ガス管埋設、電柱設置）が設定されます。

■新築一戸建分譲
所在地	岡山県岡山市南区万倍13-5 ほか
交通	JR宇野線「備前西市」駅より徒歩約10分（約790m）
用途地域	準工業地域
容積率	200％
建ぺい率	60％
地目	宅地
道路幅員	5.7ｍ～6.0m
道路舗装	アスファルト舗装
私道負担	有（協定道路として、2号地：43.21㎡、3号地：37.63㎡、4号地：44.13㎡有）
総戸数	5戸
販売戸数	1戸
敷地面積	151.35㎡（45.78坪）
建築面積（申請面積）	109.30㎡
販売価格（税込）	4,999万円
構造	木造2階建て2×4工法
建築確認番号	2024岡セ確建第000178号（令和6年4月22日）
電気	中国電力
給水	公営水道
汚水排水	公共下水道
ガス	都市ガス
分譲後の権利形態	所有権
竣工予定	竣工済
入居予定	即入居可
売主・事業主	株式会社HESTA大倉
販売代理	HESTAオークラハウジング株式会社